K použití právní úpravy předčasného splacení spotřebitelského úvěru na bydlení účinné ode dne 1. 9. 2024 na spotřebitelský úvěr na bydlení s pevnou zápůjční úrokovou sazbou sjednaný přede dnem 1. 9. 2024

Shrnutí stanoviska

Nová právní úprava předčasného splacení spotřebitelského úvěru na bydlení účinná ode dne 1. 9. 2024 se použije i na takový spotřebitelský úvěr na bydlení s pevnou zápůjční úrokovou sazbou sjednaný přede dnem 1. 9. 2024, u kterého nové období, pro které je stanovena pevná zápůjční úroková sazba, započne běžet dne 2. 9. 2024 nebo později, a to ode dne započetí běhu tohoto nového období pevné zápůjční úrokové sazby.

Odůvodnění

Právní úprava předčasného splacení spotřebitelského úvěru na bydlení obsažená v ZSÚ se mění na základě zákona č. 462/2023, kterým se mění některé zákony v souvislosti s rozvojem finančního trhu a s podporou zajištění na stáří (dále jen „Novela“), který stanoví též přechodné ustanovení pro spotřebitelský úvěr na bydlení s pevnou zápůjční úrokovou sazbou sjednaný přede dnem nabytí účinnosti uvedených bodů Novely.

Podle části desáté, čl. XV bodu 2 Novely platí, že „[u]stanovení zákona č. 257/2016 Sb., ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti čl. XIV bodů 1, 2, 6 až 12, 14, 15 a 17, upravující předčasné splacení spotřebitelského úvěru na bydlení se použijí i na spotřebitelský úvěr na bydlení s pevnou zápůjční úrokovou sazbou sjednaný přede dnem nabytí účinnosti čl. XIV bodů 1, 2, 6 až 12, 14, 15 a 17, a to ode dne, kdy po dni nabytí účinnosti čl. XIV bodů 1, 2, 6 až 12, 14, 15 a 17 započne běžet nové období, pro které je stanovena pevná zápůjční úroková sazba“.

Podle části jedenácté, čl. XVI písm. b) Novely „[t]ento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2024, s výjimkou ustanovení části desáté čl. XIV bodů 1, 2, 6 až 12, 14, 15 a 17 a čl. XV bodu 2, která nabývají účinnosti prvním dnem devátého kalendářního měsíce následujícího po dni jeho vyhlášení“.

Účinnost „čl. XIV bodů 1, 2, 6 až 12, 14, 15 a 17 a čl. XV bodu 2“ Novely připadá na 1. 9. 2024. Dnem, který následuje po tomto dni, je 2. 9. 2024.

To znamená, že právní úprava předčasného splacení spotřebitelského úvěru na bydlení zakotvená Novelou se použije na spotřebitelský úvěr na bydlení s pevnou zápůjční úrokovou sazbou sjednaný přede dnem 1. 9. 2024, a to ode dne, kdy po dni 1. 9. 2024 započne běžet nové období, pro které je stanovena pevná zápůjční úroková sazba (tzv. „nová fixace“), tj. nejdříve ode dne 2. 9. 2024.